Приватизация: как правильно оформить дачу в собственность

Объект приватизации

С первых чисел марта 2015 года начинает действовать ряд поправок к Земельному законодательству РФ, принятых летом 2014 года, согласно которым упрощённый порядок приватизации садовых участков, а также строений, находящихся на их территории, продлевается до конца 2020 года. Это означает, что так называемая «дачная амнистия», которая началась в 2006 году с принятия поправок к ряду законодательных актов РФ, регламентирующих порядок регистрации собственности, продлевается ещё почти на 6 лет.

...

Оглавление:

Причины продления сроков «дачной амнистии»

На данный момент огромное количество земельных участков, находящихся в пользовании частных лиц, до сих пор не зарегистрировано в ФРС. Новые поправки к Земельному законодательству позволяют применять упрощённую схему регистрации права собственности для тех садовых участков и строений, находящихся в их границах, которые были приобретены, как до, так и после 2001 года без регистрации сделки в кадастровой палате (по садовой книжке). Изменения в законе также упрощают порядок выкупа самовольно прирезанных участков земли, которые по факту являются огороженными и находящимися в пользовании.

Объект приватизации

Объект приватизации

Преимущества «дачной амнистии»

Упрощённый порядок приватизации позволяет сделать дачный домик и земельный участок, на котором он находится, объектом полноценного права собственности, который можно дарить, наследовать, продавать и покупать, а также отстаивать свои права владения им в суде. «Дачная амнистия» — это упрощённая схема приватизации дома и хозяйственных построек, без дополнительных затрат на оформление большого количества разрешительных документов.

Юридический статус построек, находящихся в пределах дачного участка

Если земельный участок предназначен для огородничества, садоводства и дачного строительства, то юридический статус дома, находящегося в его пределах, при оформлении приватизации в порядке «дачной амнистии» будет соответствовать жилой постройке, без возможности зарегистрировать право постоянного проживания в ней.

С чего начинается оформление в собственность дачного участка и построек, находящихся в его границах?

Порядок приватизации дачного участка по новой схеме «дачной амнистии» с марта 2015 года не сильно отличается от того порядка, который был установлен поправками к Земельному кодексу и другим законодательным актам РФ в 2006 году. Теперь не потребуется оформлять технический паспорт БТИ. Этот документ полностью заменяется декларацией, с составления которой начинается процесс оформления дачи и участка земли в собственность.

Составление декларации

Заявление о приватизации

Заявление о приватизации

Декларация составляется на специальном бланке в форме, установленной законодательством. Он заполняется собственноручно в двух экземплярах. В этом документе необходимо указать следующие данные.

  1. Адрес садоводческого товарищества или местонахождения участка.
  2. Кадастровый номер участка.
  3. Схема расположения участка с указанием места расположения всех соседних дачных участков.
  4. Тип земельного участка, согласно его юридическому статусу и назначению.
  5. Площадь участка.
  6. Количество построек, их вид, предназначение, этажность, с учётом цокольных помещений.
  7. Год постройки каждого строения, материал стен и несущих конструкций.
  8. Состояние подключения к коммуникациям (свет, газ, водопровод, канализация).

Достоверность данной декларации должна быть подтверждена подписью председателя садоводческого объединения и заверена печатью, либо декларацию нужно будет заверять в местных органах самоуправления, если садоводческое объединение не имеет статуса юридического лица.

Приложения к декларации

К декларации должен быть приложен кадастровый план участка земли или заключение, подтверждающее достоверность указанных в ней данных, которое выдаётся в правлении садоводческого объединения. В заключении должно быть указано, что данный участок расположен на территории садоводческого объединения и что указанные в ней строения находятся в пределах приватизируемой зоны. Если садоводческое объединение не имеет статуса юридического лица, либо участок под сад был предоставлен местными органами самоуправления в индивидуальном порядке, то в этом случае такое заключение должно быть выдано этими местными органами самоуправления. План кадастра можно получить, обратившись в «Росреестр» или местный комитет землепользования. Если садовый участок уже был зарегистрирован в палате и на него имеется соответствующее свидетельство, то для оформления прав собственности на постройки, находящиеся в пределах этого участка, такой план не нужен. Достаточно справки от правления садоводства или местных органов самоуправления о том, что все декларируемые строения находятся в границах садового участка.

Документы, подтверждающие права собственности на садовый участок

Основным документом, подтверждающим право владения землёй, является свидетельство о регистрации прав собственности в ФРС. Поскольку садовые участки предоставлялись в пользование на основании разного рода актов, составленных теми или иными органами власти в разное время, все эти документы также имеют юридическую силу и должны быть предоставлены при оформлении свидетельства о праве на собственность земли. К такому роду документов относятся выписки и справки, полученные на основании записи в книге садоводства, акты, выданные государственными органами власти о предоставлении участка земли под сад в пожизненное владение или бессрочное пользование. Все эти документы считаются правоустанавливающими.

Получение разрешения на приватизацию в департаменте земельных отношений

Перед подачей документов на бесплатную приватизацию дачи нужно получить соответствующее разрешение в департаменте земельных отношений. Необходимо обратиться в данный орган с заявлением о разрешении на оформление в собственность дачного участка. Вместе с заявлением придётся подать копии декларации со всеми приложениями. При обращении за разрешением департаментом может быть дополнительно запрошена выписка из Госреестра о правах на землю садоводческого объединения, о предназначении земель данной территории, а также может быть затребован генеральный план садоводческого товарищества или кооператива. Решение должно быть вынесено в течение двух недель. Причиной отказа может стать резервирование данной территории для строительства инфраструктурных объектов федерального или местного значения.

Подпись на разрешении

Подпись на разрешении

Обращение в регистрационную палату

При обращении в регистрационную палату для оформления дачи и участка под сад в собственность необходимо иметь документы, согласно следующему перечню.

  1. Два экземпляра декларации, заверенные подписью и печатью председателя садоводства, либо компетентного представителя местного органа власти.
  2. Все приложения к декларации и копии к ним.
  3. Все правоустанавливающие документы.
  4. Разрешение департамента земельных отношений на приватизацию дачного участка.
  5. Заявление в установленной форме о бесплатной приватизации данного участка земли и оформления в собственность всех построек, находящихся в его пределах.
  6. Квитанция об оплате госпошлины за приватизацию: 100 руб. – для садоводческих товариществ и 200 руб. – для дачных кооперативов.

Далее необходимо пригласить инженера из ФРС для составления на месте кадастрового плана дачного участка. Процесс постановки на учёт в ФРС может продлиться от двух недель, до 1 месяца.

Счастливое завершение приватизации дачи

Счастливое завершение приватизации дачи

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - обратитесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!